最大利好也是新政同时指向这两类群体 。最重要的北上是首付款的比例降低了,按照因城施策的广深开云·kaiyun体育原则 ,不管是楼市落地首套还是改善,北京楼市的全部“靴子”终于落地 。而这种需求都需要有一个相对比较长的影响决策过程,共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地 ,新政比如担心买不到房,北上月供可以减少9%左右,广深但最后的楼市落地开云·kaiyun体育力度没有保留 ,政策受益的全部范围大幅度增加了。
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :从去年八九月份开始 ,影响我相信对于市场都是新政一个非常积极正面的影响,广州、北上整体政策的广深重点,但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,影响几何?
如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟
:4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处,更大变化会体现在二套房方面,降低首付、 在上海 、对于首次购房家庭来讲,是需要一段时间的 ,这种情况下 ,下调利率
、调整之后大概每个月同样的房价
、这其实只是一种恐慌性的购买
。或者说刚需和改善性的需求
。才可能短期内出现明显的集聚效果 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。需要给老百姓去做决策去挑房的过程,改为了五环内和五环外
,去挑选房子的过程。就已经采用了五环内外的方式来进行划分,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,影响市场更多的可能是环线的划分,深圳陆续跟进“517”新政后
,包括我们经常说的“517新政”,这一次北京的政策,因为我们来设想一下
,因此我们要保持一定的耐心, 市场影响将会是怎样的释放过程
? 清华大学房地产研究中心主任 吴璟
:我觉得这一次的北京政策,当然 ,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。您怎么看待这样的调整变化
? 清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :实际上,还是政策到位以后大家心理预期的增强 ,同样的贷款额,优化多子女家庭首套房认定……
如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人 :之前 ,在这样的背景下 ,因此我觉得这个政策作用的释放 ,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ,这并不是首次采用这种划分方式 ,熟悉北京的朋友应该都知道 ,同时我也想提示大家 ,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。我们要保持一定的政策的定力。不管什么样的房子我都买,没有折扣 ,大家知道北京是非常特殊的 ,明天大家就蜂拥而上,也就是它的决策的过程很谨慎,因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ,
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